Son muchas las personas que necesitan solicitar una hipoteca para poder acceder a una vivienda en propiedad y la media de duración de la misma es de aproximadamente 40 años. Si durante ese periodo de tiempo hemos ahorrado el dinero suficiente o nuestra situación financiera ha mejorado, puede que nos planteemos amortizar de forma anticipada la hipoteca o pagar la hipoteca antes de tiempo.
En este contexto, es importante analizar si amortizar la hipoteca es una buena decisión financiera o podríamos perder dinero, así como si interesa más disminuir la cuota o el plazo del préstamo. Se trata de una decisión económica vital que precisa el asesoramiento de un abogado especializado en renegociación de deuda que analice y valore la situación personal del hipotecado.
Amortizar hipoteca o ahorrar
Para responder a la pregunta de si es mejor utilizar el dinero ahorrado para amortizar la hipoteca o para invertir, es esencial tener en cuenta los conocimientos de la persona sobre inversión y su tolerancia al riesgo.
Si estamos hablado de un inversor conservador, que no está dispuesto a correr grandes riesgos y con pocos conocimientos sobre inversión, liquidar el préstamo hipotecario podría ser una decisión acertada.
¿Es mejor reducir cuota o gasto?
Si contamos en la actualidad con una situación financiera cómoda, la amortización adelantada de la hipoteca reduciendo el plazo nos permitirá ahorrar más en el largo plazo, ya que pagaremos menos intereses.
Si, por el contrario, la situación económica no nos permite aumentar la cuota mensual y cubrir los gastos con holgura, reducir dicha cuota y descargar los pagos mensuales podría ser la mejor alternativa.
Comisión por amortización anticipada
Es importante tener en cuenta que existe una comisión por amortización anticipada del préstamo o por pagar la hipoteca, ya sea parcial o totalmente, antes de tiempo. Esta comisión variará según el tipo de hipoteca.
En el caso de las hipotecas variables la comisión máxima es de 0,25% durante los tres primeros años y 0,15% hasta el quinto año. Respecto a las hipotecas fijas, la comisión máxima es un 2% durante los diez primeros años y del 1,5% desde entonces.
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