La plusvalía municipal es un impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana que los ayuntamientos han estado cobrando erróneamente, tal y como se reconoció en 2021. De ahí que reclamar la plusvalía municipal sea posible desde entonces.
Si eres una de las personas que van a heredar una vivienda, o simplemente estás interesado en vender un inmueble cuyo valor catastral ha aumentado, es esencial que conozcas los plazos y requisitos para reclamar la plusvalía municipal y recuperar el pago hecho por el impuesto.
Requisitos para reclamar la plusvalía municipal
Lo primero que cabe decir es que no siempre es posible reclamar la plusvalía desde que la Sentencia del Tribunal Constitucional declarara el impuesto nulo, pero un abogado experto en la plusvalía municipal te informará si cumples con los requisitos para hacer la reclamación.
Es esencial saber que el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, que es lo que entendemos por plusvalía municipal, grava el valor catastral del suelo y no del inmueble, algo que influirá enormemente a la hora de reclamar la plusvalía municipal.
Para que te hagas una idea de hasta qué punto tu reclamación es posible, comprueba si cumples con los siguientes requisitos tras vender un inmueble o heredar una propiedad:
- Hiciste la liquidación del impuesto entre el 26 de octubre y el 9 de noviembre de 2021
- Sufriste una pérdida al vender la propiedad
- Estuviste pagando el impuesto durante los últimos 4 años
- Abriste la solicitud de reclamación de plusvalía municipal antes de que se conociera la sentencia del 21 de noviembre de 2021 del Tribunal Constitucional, no has recibido ninguna respuesta hasta la fecha y, por tanto, el procedimiento sigue abierto
En estos casos, tendrás que contratar los servicios de un abogado para la plusvalía municipal que te ayude a recibir la totalidad del dinero que pagaste por el impuesto.
¿Quién puede reclamar la plusvalía municipal?
Toda persona que ha vendido un inmueble o recibido una propiedad por herencia o donación tiene derecho a reclamar la plusvalía municipal. La reclamación es válida si se ha impugnado el pago antes de la sentencia del Tribunal Constitucional del 21 de noviembre de 2021.
En algunos casos, la reclamación de la plusvalía municipal no se puede hacer por el total del pago por el impuesto. Por ejemplo, si hemos hecho la autoliquidación del impuesto previo a que se hayan completado los 4 años, es posible recuperar solo una parte de lo abonado.
¿Cuánto tiempo tengo para reclamar la plusvalía municipal?
Una vez has recibido el visto bueno de un abogado experto en la plusvalía municipal, puedes solicitar la reclamación al Ayuntamiento en un plazo de 4 años después de efectuar la liquidación del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
Para ello, no tienes más que presentar un escrito al Ayuntamiento donde pides que se te devuelva la cantidad total o parcial que abonaste por el impuesto de la plusvalía municipal. Este escrito debe reflejar tanto la solicitud de rectificación como la cantidad reclamada.
¿Cuál es el plazo de devolución de la plusvalía?
Cuando has iniciado el procedimiento de solicitud para reclamar la plusvalía municipal al Ayuntamiento, este tiene un plazo de 6 meses para dar una respuesta. Si ha pasado el plazo, el abogado para la plusvalía municipal tiene que optar por otra vía de resolución.
En este caso, el abogado optará por interponer un recurso de reposición ante el Tribunal Económico Administrativo para que el Ayuntamiento responda en un plazo de 30 días.
Si pagaste la plusvalía municipal y quieres recuperar lo pagado, podemos ayudarte. Déjanos tus datos para iniciar la reclamación y nuestros abogados expertos en plusvalía municipal analizarán en profundidad tu caso sin coste ni compromiso alguno.
