Al momento de embarcarse en la venta o alquiler de una propiedad a través de una agencia inmobiliaria, surge una pregunta común: ¿Quién paga los honorarios de la agencia inmobiliaria? Este aspecto, a menudo, genera dudas y negociaciones entre las partes involucradas en la transacción. Es fundamental comprender cuáles son las prácticas habituales en el mercado inmobiliario para tomar decisiones informadas y evitar malentendidos durante el proceso de compra o alquiler de una propiedad.
¿Qué incluyen los honorarios inmobiliarios?
El trabajo de una inmobiliaria abarca todos los trámites relacionados con la venta o alquiler de un inmueble, desde el inicio hasta el final del proceso. Esto incluye la valoración y preparación del piso, la gestión de visitas, la parte contractual y la conclusión con la firma del contrato de compraventa.
Durante todo este tiempo, la inmobiliaria está ahí para asesorarte y defender tus intereses, brindándote apoyo y experiencia para garantizar que el proceso se lleve a cabo de manera fluida y exitosa. Estos son los principales servicios que cubrirá una agencia inmobiliaria:
- Tasación del inmueble y definición del precio de venta o alquiler.
- Preparación de la vivienda para su salida al mercado.
- Gestión de visitas.
- Gestión legal (firma del contrato).
Multa por cobrar una comisión al alquilar una vivienda
A pesar de las claras estipulaciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), algunos portales inmobiliarios están eludiendo las regulaciones al disfrazar las comisiones bajo títulos como “Búsqueda Residencial Personalizada” y “Asesoramiento en Orientación o Servicios de Gestión de Alquileres”.
Esta práctica introduce tarifas ocultas en las transacciones, desafiando la transparencia requerida por la ley y complicando el panorama legal de los negocios inmobiliarios. Pero según la nueva ley, no serían legales en absoluto.
Legalmente, la LAU establece que los propietarios deben asumir el coste de la gestión y formalización de contratos. Sin embargo, las agencias intentan aprovechar “huecos legales” para poder también aplicar una comisión a quienes desean alquilar una vivienda.
De esta manera, muchos inquilinos acaban asumiendo costes que no les corresponden. Esto tiene graves implicaciones legales, y también distorsiona los ajustes del mercado que buscan la equidad y transparencia en los acuerdos de alquiler.
¿Existen multas por estas comisiones ilegales?
Mientras que algunos portales inmobiliarios disfrazan las comisiones, el Gobierno está trabajando para imponer estrictas multas para garantizar transparencia y cumplimiento legal. Estas sanciones monetarias tienen como objetivo proteger los derechos de los inquilinos y asegurar la responsabilidad de las agencias.
Así, cuando las agencias cobran a los inquilinos comisiones ilícitas, las multas por tales infracciones van desde 10.001 hasta 100.000 euros, pudiendo llegar a ser de cuatro a seis veces las ganancias ilícitas obtenidas, dependiendo de la gravedad y frecuencia de las infracciones.
Esta nueva regulación pretende servir como un disuasivo, desalentando a las agencias inmobiliarias de evadir las regulaciones. La idea es fomentar un mercado inmobiliario más equitativo, de tal forma que más inquilinos puedan acceder a una vivienda digna sin caer en las prácticas abusivas de agencias, tan comunes en algunos casos.
Además, estas multas son un componente crítico del empoderamiento de los inquilinos, proporcionándoles un mecanismo para desafiar prácticas ilegales y hacer valer sus derechos. De esta forma, la imposición de estas multas no es meramente punitiva, sino que está diseñada para fomentar una cultura de justicia y apertura en las transacciones inmobiliarias.
Impacto en los propietarios de las viviendas
La contrapartida negativa de toda esta nueva regulación es la que afecta a los arrendadores. La nueva ley de vivienda impone importantes responsabilidades financieras a los propietarios, haciendo que tengan que absorber los costes de los servicios de agencia que anteriormente a menudo se trasladaban a los inquilinos.
Este cambio en las obligaciones de los propietarios ha provocado una evaluación exhaustiva del análisis de rentabilidad de alquileres; y algunos expertos señalan que ha podido provocar una bajada en la cantidad de viviendas de alquiler disponibles en el mercado.
Y es que los arrendadores ahora enfrentan un aumento en el gasto, ya que deben cubrir la formalización de contratos y honorarios de gestión, alterando fundamentalmente el panorama financiero del arrendamiento de propiedades.
Requisitos de alquiler para inquilinos
Quizás motivados por estos mismos cambios, los inquilinos también se están enfrentando a requisitos específicos cada vez más estrictos al firmar sus contratos de alquiler. Los procesos de selección de inquilinos se han vuelto más exhaustivos, reflejando tendencias más amplias del mercado de alquiler hacia una mayor seguridad y confiabilidad.
Los arrendadores ahora hacen hincapié en verificaciones detalladas de antecedentes, que incluyen solidez financiera e historial de alquiler previo, con el fin de mitigar posibles riesgos.
También es más común que las agencias de alquiler ofrezcan seguros de arrendamiento a los propietarios, con el fin de ayudarles a sentirse más seguros. Pero de nuevo, para evitar entrar en conflicto con la nueva legislación, estos seguros deben salir del bolsillo del propietario y no de la persona que alquila el piso.
Nuevas medidas de protección al consumidor
Las agencias de protección de los consumidores juegan un papel cada vez más importante en este complejo sector, al vigilar de cerca las prácticas inmobiliarias para asegurarse de que las agencias no se aprovechan de los inquilinos.
Uno de sus propósitos es precisamente asegurarse de que se cumple la Ley de Arrendamientos Urbanos, y de tramitar las correspondientes multas en el caso de que haya alguna irregularidad.
Este nivel de alerta es muy importante porque el mercado del alquiler está siempre cambiando y los agentes a menudo buscan cualquier hueco legal para tratar de ganar el máximo dinero.
En cualquier caso, es crucial que los inquilinos se informen adecuadamente sobre sus derechos y estén alerta ante cualquier posible irregularidad por parte de las agencias inmobiliarias. Esto incluye conocer los límites legales para el aumento del alquiler, así como asegurarse de que las tarifas cobradas sean justas y acordes a lo establecido por la ley.
En caso de tener dudas sobre tu contrato de compraventa, arrendamiento o cualquier otro aspecto relacionado con el ámbito inmobiliario, puedes ponerte en contacto con cualquiera de nuestros abogados especializados en derecho inmobiliario.
