Desde que entró en vigor la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario en 2019 por mediación del Tribunal de Justicia de la Unión Europea y el Tribunal Supremo en España, es posible reclamar los gastos de hipotecas a los Bancos que se cobraron las facturas derivadas de los trámites.
Si tú eres una de esas personas afectadas por el indebido procedimiento de las Entidades Bancarias y compraste una propiedad antes del 2019, habiendo pagado todos los gastos de tu hipoteca, puedes acogerte al derecho para recibir una compensación económica.
A continuación te contamos qué gastos de las hipotecas puedes reclamar, cuánto tiempo tienes para hacer la solicitud y hasta qué punto te beneficia ejercer tus derechos frente a la sentencia que ha surgido de la normativa europea de protección a consumidores y usuarios.
¿Qué gastos de las hipotecas pueden reclamarse?
Después de que se hayan considerado abusivas las cláusulas que obligaban a las personas a pagar gastos por sus hipotecas, los Bancos están obligados a devolverles todo el dinero abonado. Este dinero parte de la totalidad de las facturas del registro, gestoría y tasación.
Además, tal y como dicta la Doctrina Jurisprudencial establecida por el Tribunal Supremo, los Bancos también tienen la obligación de devolver la mitad del gasto derivado de la notaría. Esta reclamación se puede hacer incluso si la hipoteca se canceló o se vendió el inmueble.
¿Cuál es el plazo para hacer la reclamación?
Si bien el plazo para reclamar los gastos de las hipotecas todavía tiene que definirse, ya se sabe que podría finalizar en enero de 2024. Por eso, se recomienda reunirse con abogados bancarios cuanto antes para solicitar la reclamación de las cantidades de dinero a recibir.
Cabe añadir que el Tribunal Supremo y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea acordaron que el plazo para reclamar los gastos hipotecarios no se cuenta desde que se celebró el préstamo ni desde que se pagaron las facturas. Solo aceptan alguna de estas alternativas:
- Desde el 23 de enero de 2019, que es la fecha fijada por la Sala de lo Social del Tribunal Supremo para devolver los gastos de las hipotecas
- Desde la fecha en que se declaró nula la cláusula que permitía que las Entidades Financieras siguieran cobrando los gastos hipotecarios de sus clientes
Independientemente de estas dos alternativas para ejercer tu derecho bancario y reclamar los gastos de hipotecas, sí que se sabe que es hasta enero de 2024 en el peor de los casos cuando podrás solicitar la devolución de prácticamente todo el dinero abonado a los Bancos.
¿Es perjudicial reclamar los gastos de las hipotecas?
Lo más recomendable para no tener problemas con nuestro Banco es contactar con abogados bancarios que sepan cómo llegar a un acuerdo amistoso con la Entidad. El procedimiento no es complicado y habrá que presentar la documentación que acredite los gastos hipotecarios.
Es importante tener en cuenta que, a pesar de la contundencia del Tribunal Supremo y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, los Bancos pueden poner muchos impedimentos para devolver el dinero que te deben. A veces, esto te obliga a tomar acciones legales.
Cuando llega la hora de poner una demanda para reclamar los gastos de hipotecas y un juez te da la razón, es él quien decide cuánto dinero vas a percibir. Es decir, no es posible asegurar que recibirás el mismo dinero que recibirías en un procedimiento bancario normal.
