Un vicio oculto se refiere a cualquier daño o defecto en un bien mueble o inmueble que el comprador desconoce en el momento de la compra y que no es visible a simple vista. Estos vicios son lo suficientemente graves como para justificar una reclamación legal, que puede incluir la anulación del contrato o la […]

La Ley de Arrendamientos Urbanos concede a los inquilinos o arrendatarios de un inmueble, en caso de enajenación de la vivienda, el derecho de adquisición preferente respecto a terceros interesados en la compra del mismo. Este derecho queda dispuesto en el art. 1255 del Código Civil y el acuerdo debe ser firmado ante notario para […]

El invierno ya está aquí, y muchas comunidades de vecinos temen que las subidas exponenciales en los combustibles de las calderas centrales pongan en jaque las cuentas comunitarias. Inevitablemente surgen disputas a la hora de tomar decisiones acerca de cuándo o cómo reducir el gasto que se les viene: retrasar el encendido, acortar las horas […]

El mayor temor de un propietario que alquila su inmueble, ya sea una casa, piso o local comercial, es que el arrendatario no le pague. En este artículo vamos a ver cómo debemos actuar, de una manera rápida y eficaz, ante una situación de desahucios de viviendas y locales, cuando tenemos inquilinos que no quieren […]

Un contrato de arras penitenciales o de desistimiento, permite a ambas partes de un contrato de compraventa, la posibilidad de desistir libremente del cumplimiento del mismo. Es decir, independientemente del motivo de esta decisión. De este modo, el contrato queda desestimado lícitamente a cambio del pago de la cantidad acordada en concepto de arras penitenciales, perdiendo […]

El Ministerio de Industria ha iniciado los trámites para poner en marcha un proyecto para fomentar la jornada laboral de cuatro días (o 32 horas laborales) sin pérdida del sueldo. Este plan, que ha sido sacado a consulta pública, está dotado con un presupuesto de 10 millones de euros, que será destinado a la entrega […]

Debido a la situación económica y tras la pandemia se ha incrementado el número de inquilinos que han dejado de cumplir sus obligaciones. Los incumplimientos más comunes son el impago de la renta y  las cantidades asimiladas (fianza o suministros, por ejemplo); la realización de actividades calificadas como insalubres, peligrosas o nocivas; y el subarrendamiento […]

El nuevo método de cálculo del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana o “Plusvalía municipal” pretende resolver las diversas declaraciones de inconstitucionalidad habidas y que han terminado por anular todo su proceso de cálculo, haciendo imposible su liquidación. Sin embargo, son muchas las incógnitas que se plantean hoy, no […]

El contrato de exclusividad es un documento que obliga a una o ambas de las partes implicadas a no realizar determinadas tareas o a no prestar los servicios pactados a terceros a cambio de algún tipo de compensación. Este tipo de acuerdos son muy frecuentes en el ámbito empresarial y se pueden aplicar a cualquier […]